坐落德国巴伐利亚州的奥格斯堡是德国保存最好的中世纪古城之一，一条条古拙大街两边都是精美房舍，标志着过往的光辉。它曾是欧洲最富庶的手工业基地，也是国际最富豪宗族——富格尔宗族的“大本营”。

  在这座古城里，有一片小小的住所区，由一栋栋明黄色墙身、红瓦斜顶的两层小楼组成，共有147户，每户都有一个小花园。住户还可以轻松的享用社区内各种配套，比方社区大学、图书馆、免费医疗和各种艺术课程。

  假如不知其布景，那么眼前无非便是一个精美的布衣社区，但它可没这么简略。它并不出售，也仅供租借，至于租金，不是按月核算，而是按年核算。最惊人的是，它的租金简直五百年不变，开始是每年一个莱茵盾，后来跟着币种改变，现在改成了每年1欧元。一个莱茵盾大约相当于现在的0.88欧元，折合人民币大约是7元。

  这便是始创于1516年的富格尔院子，是国际上最早的社会福利院，由富格尔宗族捐献建成，供贫穷者寓居，最闻名的寓居者当属弗兰茨·莫扎特——音乐大师莫扎特的曾祖父。

  制作这座福利院的富格尔宗族，曾在15世纪后期和16世纪雄霸欧洲金融界。现在，从前的富甲一方已是传说。

  富格尔宗族的第一代掌舵者是约翰内斯·富格尔，原本是亚麻纺织工人的他于14世纪中期创业发家。第三代的雅各布·富格尔成功让宗族完成转型，这位有史以来最强壮的金融家，一手缔造了富格尔金融帝国。

  那时的奥格斯堡获益于欧洲交易的全体北移，一度替代旧时的佛罗伦萨，不但是经济中心，具有昌盛的手工业和交易，也成为艺术家们的乐土。

  现在咱们所见到的奥格斯堡古城，大多数建筑正是富格尔宗族和其他巨商出资，由旅居在此的建筑师们规划建筑。

  也正因而，其时的奥格斯堡具有一座完美城市的一切基因：自由经济、立异认识、宽松环境、艺术生机，当然，还有兴旺的金融业。

  富格尔宗族从麻纺职业成功转型至交易和金融业，正是在这一时期。雅各布·富格尔主导了这样的一个进程，触及金属、丝绸、药物、工艺品和珠宝等职业。他还介当选帝侯准则，花费重金扶持查理五世成为神圣罗马帝国皇帝。

  其时的欧洲王室习气向银行家高利率告贷，有时利率甚至到达100%。尤其是战役期间，告贷更是天文数字。雅各布·富格尔便是王室最大的债权人，他出资的查理五世更是“争光”，发明了神圣罗马帝国的最光辉的年代，地图逐渐扩展，富格尔宗族供给了连绵不断的告贷，也成为最大的获益者。由于在告贷时，哈布斯堡王室将土地、矿山甚至城市未来税收都抵押给了富格尔宗族，各种银矿、铜矿和铁矿简直便是不会中止的印钞机。

  但在雅各布·富格尔逝世后，富格尔宗族失去了原有的抑制，对欧洲各国无极限告贷，内部财务呈现危机。又由于王室拖欠债款并不断声称破产，富格尔宗族蒙受了巨大的资金和诺言丢失。

  此外，铸铁火炮在战场上的广泛应用，使富格尔宗族的铜矿生意大受打击。美洲殖民地银矿的开发，也使得富格尔宗族的银矿生意濒临绝境。更重要的是，由于美洲白银的很多涌入，欧洲经济呈现了严峻通胀，银职业也随之迎来破产潮。

  富格尔宗族破产后，依然保持着充足面子的日子。这是由于当年雅各布·富格尔虽然热心王室告贷和交易，但坚持以为土地才是最保险的聚财之道。也正因而，在他逝世前，留下了不起变卖宗族土地的遗训，富格尔宗族也得以在破产后依托土地租借保持固有日子。

  富格尔宗族挑选建筑富格尔院子，跟雅各布·富格尔对土地的垂青有关，也是一种宗族形象的保护手法。由于其时富格尔宗族的独占效应太显着，经常被人提出诉讼，只能一方面依托强壮律师团打官司，一方面做些慈悲事业消解民愤，比方承建和修理了很多教堂。在兴修富格尔院子时，富格尔宗族也成立了富格尔宗族基金会，是国际上最早的宗族基金会。

  作为国际上最早的“廉租房”，富格尔院子的规划简直完美，它不只是漂亮运用，还充满了即便现在也足以令人惊叹的人文关心。虽然是供给给贫民寓居，富格尔院子仍规划为一户一门的形式，让寓居者有最大的独立性和隐私性。虽然房子并不大，一套住所只要60平方米，但两房一厅外加一厨一卫的格式，很合适一家人寓居。在树立之初，富格尔宗族就为住户供给了实木大床、蕾丝窗布和吊灯，竭力维系家的感觉。

  现在奥格斯堡中心的马克西米连大街，仍有富格尔宗族的故居，还有很多旧日尖端巨贾的宅邸。在这座城市最昌盛的时分，巨贾们将这条大街当成了竞技场，争相兴修豪宅。